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Urban wohnen.
Grün leben.

In der Stadt wohnen und der Natur ganz nah sein. Alle Möglichkeiten einer intakten Infrastruktur nutzen und die erholsame Ruhe von Wald und Wiesen genießen – im WOHNPARK AM FREISINGER FORST werden Stadtleben und Naturfreuden auf die schönste Weise miteinander verbunden.

Am nördlichen Stadtrand, nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet rund um den Freisinger Forst entfernt, entsteht ein lebenswertes Wohnquartier mit attraktiven Eigentumswohnungen und modernen Gartenhofhäusern im kirchlichen Erbbaurecht auf einem der letzten großen Grundstücke innerhalb des bebauten Stadtgebietes.

Die insgesamt 38 Eigentumswohnungen und 21 Gartenhofhäuser, die in drei Bauabschnitten realisiert werden, bieten einen hohen Wohnkomfort für die unterschiedlichsten Lebensstile. Gut durchdachte Grundrisse, offene Raumkonzepte und großzügige, umlaufende Balkone bei den Wohnungen schaffen maximalen Freiraum und eine unvergleichlich hohe Lebensqualität in der Stadt. Egal ob Singles, Paare oder Familien – hier findet jeder sein perfektes Zuhause.

Wohnen ohne Kompromisse.

Der WOHNPARK AM FREISINGER FORST bietet eine hohe Aufenthaltsqualität für alle Quartiersbewohner. Die sorgfältige Planung vereint eine optimale Erschließung aller Bereiche mit der Schaffung maximalen Freiraums und einem hohen Anteil an Freibereichen.

Quer durch das Baugebiet erstreckt sich eine bügelförmige Straßenverbindung, die das Quartier in zwei Wohnbereiche gliedert: Im Süden befinden sich die Gartenhofhäuser mit atriumähnlichem Innenhof. Im Norden liegen die urbanen Eigentumswohnungen, aufgeteilt in drei moderne Punkthäuser mit eigener Tiefgarage.

Dank des durchdachten Erschließungskonzepts wird der fließende Verkehr frühzeitig zur Tiefgarage, den Carports oder Stellplätzen abgeleitet. So entsteht ein hauptsächlich verkehrsberuhigtes Quartier, das seinen großen und kleinen Bewohnern ein geschütztes Miteinander ermöglicht.

Die modernen Eigentumswohnungen bieten für jede Lebensform das passende Zuhause: Vom kompakten Ein-Zimmer-Appartement mit ca. 30 m² bis zur weitläufigen Vier-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche ist für jeden Bedarf etwas dabei. Großzügige Terrassen und Balkone mit sonniger Süd-/Westausrichtung erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen noch mehr Freiraum und Lebensqualität. Ein besonderes Highlight sind die beiden herrlichen Dachterrassenwohnungen mit freiem Blick über die Stadt.

Wo Stadtwohnen Lebensqualität ist.

Nur 30 km von München entfernt liegt die große Kreisstadt Freising umringt von unberührter Natur direkt an der Isar. Als Bischofsstadt und Hochstift gelangte sie im Frühmittelalter zu großer Bedeutung und kann auf eine jahrhundertelange Geschichte zurückblicken. Auch heute ist der historische Charme noch an allen Ecken zu spüren: Kleine Gassen und historische Häuserfassaden prägen das Bild der verträumten Innenstadt. Daneben erhebt sich auf dem Domberg das Wahrzeichen der Stadt: der im Jahre 715 erbaute Mariendom. Gemessen am Alter seiner stetig wachsenden Einwohner wurde die Isarstadt allerdings zuletzt als jüngste Stadt Bayerns ausgezeichnet. Die hohe Lebensqualität, eine stetig aufstrebende Wirtschaft und nicht zuletzt ihre Vielseitigkeit locken jedes Jahr neue Wahlfreisinger an. Zwischen Tradition und Moderne zeigt sich die Stadt offen für Fortschritt und Veränderung, ohne dabei ihren historischen Charakter zu verlieren. Dieser Mix aus Kleinstadtidylle, Universitätsstandort, wichtigem Forschungszentrum und aufstrebender Großstadt machen Freising zu einem der beliebtesten Zuzugsgebiete im Großraum München.

Zwischen Forschung und Natur.

Zahlreiche Grünflächen und die quer durch Freising verlaufende Isar sind beliebte Erholungsorte und schaffen einen wichtigen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. Zahlreiche Seen, die Berge und beliebte Ausflugsziele im Alpenvorland sind schnell mit dem Auto zu erreichen.

Auch in Sachen Bildung spielt Freising im Freistaat eine wichtige Rolle: Rund um das ehemalige Kloster Weihenstephan liegen das Wissenschaftszentrum der Technischen Universität München, die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf und weitere Forschungs- und Bildungseinrichtungen. Viele aufstrebende mittelständische Unternehmen, aber auch internationale Großkonzerne haben sich im Großraum Freising angesiedelt und bescheren der Stadt die niedrigste Arbeitslosenquote Deutschlands.

Alle Infrastruktureinrichtungen vor der Tür.

Die täglichen Besorgungen kann man gemütlich zu Fuß erledigen. Unmittelbar vor der Haustür bietet das nördlich angrenzende Einkaufszentrum mit Lidl-Supermarkt, Ihle-Backwarenshop, Café und dm-Drogeriemarkt eine ausgezeichnete Grundversorgung.

Der nur zehn Gehminuten entfernte „Steinpark“ rundet mit einem Aldi-Markt, einem Edeka-Markt, einer Apotheke, einer Sparkasse und einer Arztpraxis das optimale Versorgungsangebot ab. Auch das Freisinger Stadtzentrum mit zahlreichen Cafés und Restaurants sowie Geschäften aller Art erreicht man in wenigen Minuten.

Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium und das Krankenhaus liegen ebenfalls im direkten Gehbereich. Ebenso wie eine Sportschule oder das Hallenbad.

Kurze Wege.

Die unmittelbar am Baugebiet liegenden vier Bushaltestellen sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass der 1,8 km entfernte Zug-/S- Bahnhof bequem zu erreichen ist. In nur 24 Minuten erreichen Sie mit dem Zug den Münchner Hauptbahnhof. Und wen es trotz der hohen Lebensqualität in der Stadt Freising mal in die Ferne zieht, ist mit der S-Bahn oder dem Auto in nur wenigen Minuten am Münchner Flughafen.

Trotz der zentralen Wohnlage ist man ebenso schnell mitten im Grünen: Eine Unterführung verbindet das Wohnquartier mit dem nördlich angrenzenden Freisinger Forst, der zu langen Spaziergängen, der täglichen Joggingrunde oder einer Fahrradtour einlädt.

Erstklassige Ausstattung

Eine neue Wohnung soll nicht nur beim Einzug ein Anlass zur Freude und Zufriedenheit sein, sondern für viele Jahre. Den entscheidenden Unterschied macht daher die Bauqualität und die ist bei jedem BGV-Bauvorhaben erstklassig – dank der perfekten handwerklichen Ausführung und der durchgehend hochwertigen Ausstattung.

Zum Beispiel:

– Effizienzhaus 55
– Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
– Pumpen-Warmwasser-Heizungsanlage mit Anschluss an das Fernwärmenetz
– Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
– Modernes großformatiges Fliesendesign in vielen Farben
– Formschöne Sanitärausstattung von R+F und Kaldewei
– Edle Armaturen von Grohe
– Parkettböden im Schiffsverband in allen Wohnräumen
– Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit dezentraler Wärmerückgewinnung
– Elektrische Rollläden
– Jeder Tiefgaragenstellplatz erhält einen eigenen Stromanschluss

Die Kombination aus idealer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und bester Bauqualität macht diese Immobilie zu einem hoch attraktiven Angebot – zum Selbstbezug ebenso wie zur Kapitalanlage.

Erbbaurecht – was ist das?

Was ist unter einem Erbbaurecht zu verstehen?

Das Gesetz definiert unter Erbbaurecht das veräußerliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundstücks ein Bauwerk zu haben. Zum besseren Verständnis: Der Grundstückseigentümer (=Erbbaurechtsgeber), meist Städte, Gemeinden, Brauereien oder wie in unserem Fall eine kirchliche Stiftung, übertragen z.B. auf Bauträger oder auch Privatpersonen (=Erbbauberechtigte) das Recht, auf dem Grundstück Häuser bzw. Wohnungen zu bauen und zu verkaufen. Der Erbbaurechtsgeber bleibt Eigentümer des Grundstücks, der Erbbauberechtigte wird Eigentümer der Immobilie, ihm steht lediglich die Nutzung des Grundstücks zu. Für diese Nutzung des Grundstücks zahlt der Erbbauberechtigte einen jährlichen Erbbauzins. Der Erbbauzins ist wertgesichert und kann somit nicht willkürlich erhöht werden. Frühestens nach drei Jahren ist eine Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex für Deutschland möglich.

Was passiert nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages?

Das Erbbaurecht für das Bauprojekt wurde auf 75 Jahre abgeschlossen. Nach Ablauf wird der Vertrag entweder auf die voraussichtliche Standdauer des Bauwerkes verlängert oder der Grundstückseigentümer leistet Ihnen bzw. Ihren Erben für das Bauwerk eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des Verkehrswertes, der von einem vereidigten Sachverständigen ermittelt wird. Zudem ist im Erbbaurechtsvertrag ein gegenseitiges Vorkaufsrecht vereinbart. Diese Vertragsregelungen geben Ihnen Sicherheit über Generationen.

Bin ich mit dem Erbbaurecht mobil?

Auch für Ihr Haus oder für Ihre Wohnung im Erbbaurecht gibt es ein Grundbuch und für Ihr Eigentum wird ein eigenes Grundbuchblatt angelegt. Somit stehen Ihnen die gleichen Möglichkeiten und Rechte wie mit jeder anderen Immobilie zur Verfügung und Sie können:

– Darlehen absichern
– jederzeit verkaufen
– jederzeit vermieten
– sie Ihren Kindern überlassen oder vererben

Vorteile für Selbstnutzer

·        Der Kaufpreis einer Immobilie im Erbbaurecht liegt meist weit unter dem Kaufpreis einer Immobilie im Eigentum.

·        Durch den geringeren Finanzierungsbedarf benötigen Sie weniger Eigenkapital und die Immobilie ist schneller schuldenfrei.

·        75 Jahre geben Planungssicherheit für mehrere Generationen.

·        Die Wertentwicklung gilt auch für Erbbaurechtsimmobilien.

Vorteile für Kapitalanleger

·        Mieteinnahmen wie bei klassischem Eigentum bei deutlich geringeren Investitionskosten.

·        Neben der Abschreibung der Anschaffungskosten ist beim Erbbaurecht auch der Erbbauzins steuerlich als Werbungskosten abzugsfähig.

Übersicht

Wohnungen Haus A – Noch verfügbar –

Freisinger Forst - Wohnungen Haus A



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