PIUSHOF - Garten oder Seeblick?

Einmal ganz für sich sein können und doch nicht weit vom Geschehen entfernt – das ist Lebensqualität. Wo die Balance zwischen Geselligkeit und geschützter Privatsphäre stimmt und die Natur direkt vorm Fenster wartet. Das ist ein erholsames Zuhause – das ist der PIUSHOF.

Am Fuße des Aufstiegs zum Kloster Andechs, unterhalb großzügiger Villengebäude und unweit der Herrschinger Seepromenade liegt der PIUSHOF. Über eine abfallende Zufahrtsstraße im nördlichen Bereich ist das Grundstück erschlossen, auf welchem das Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten errichtet wird. Von der separaten Tiefgarage bzw. den unmittelbar gegenüber des Gebäudes situierten 10 oberirdischen Stellplätzen, gelangen Sie in wenigen Schritten in das Treppenhaus. Per Lift erreichen Sie barrierefrei jede der 15 Wohnungen, welche sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein erstes und zweites Dachgeschoss verteilen.

Sämtliche Grundrisse unserer 2–4 Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 55 und 147 m² begeistern durch großzügige, offene und helle Räume, welche teils barrierefrei für jede Lebenssituation und jedes Alter ein komfortables Zuhause bieten. Sei es die kompakte 2-Zimmer Dachterrassen-Wohnung oder die geräumige 3-Zimmer Familienwohnung in Südausrichtung mit Seeblick. All unsere Wohnungen besitzen Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. So kommt jeder Bewohner in den Genuss der herrlichen Ammerseer Morgen- oder Abendsonne.

Darf es noch ein wenig mehr Platz sein? Als Alternative zum Reihenhaus bietet der PIUSHOF 4 Haus-im-Haus-Konzepte über drei Ebenen (einschließlich nutzbarem Untergeschoss), welche mit ihren großzügigen Gartenanteilen in Südausrichtung nicht nur bei Familien Begeisterung auslösen werden.

Außergewöhnliches Highlight ist auch die 4-Zimmer Dachgeschosswohnung. Im großzügigen Wohnzimmer mit Dachterrasse empfangen Sie Ihre Gäste und erfreuen sich am Blick auf den See. Und wer noch höher hinaus will gelangt über eine Treppe in die zweite Wohnebene, welche durch Ihre Panorama-Glasfront für eine optimale Belichtung und ein herrliches Wohnambiente sorgt. Genießen Sie von Ihrem Schlafzimmer oder dem exklusiven Balkon aus den Sonnenuntergang über dem Ammersee.

Optimale Anbindung? Schon da!

Die hervorragende Lage der Gemeinde Herrsching zu allen wichtigen Zielen in Alltag und Freizeit schafft echte Lebensqualität.

Die nahegelegene bayerische Landeshauptstadt München erreichen Sie über die Autobahn A 96 in nur ca. 30 Minuten. Und auch der öffentliche Nahverkehr lässt keine Wünsche offen, denn Herrsching kann sogar einen eigenen S-Bahnhof vorweisen. Hier verkehrt die Linie S 8 im 20 Minuten Takt Richtung München und direkt weiter zum Münchener Flughafen. Wer sein Büro also in der Innenstadt hat und das Auto gerne einmal stehen lässt, der erreicht seinen Arbeitsplatz mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 45 Minuten – und das ganz ohne Stau.

Auch für Ihre Freizeitaktivitäten ist Herrsching die optimale Ausgangsbasis. Im Süden und Osten erreichen Sie im Sommer wie auch im Winter die beliebtesten Freizeitgebiete Bayerns in kurzer Zeit. Zum Starnberger See beispielsweise sind es gerade mal 17 Kilometer. Und auch die Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt. Zu den beliebten Ski- und Wandergebieten rund um Garmisch gelangen Sie mit dem Auto in nur knapp einer Stunde.

Doch was Ihr neues Zuhause einzigartig macht: Sie haben das Paradies vor Ihrer Haustüre, die direkte Nähe zur Seepromenade und dem Dampfersteg. Ihren wohlverdienten Feierabend können Sie hier beim Segeln, Surfen oder Schwimmen ausklingen lassen oder einfach nur die herrlichen Sonnenuntergänge genießen.

Herrsching am Ammersee:
charmant - aktiv - begeisternd

Die Gemeinde Herrsching mit ihren knapp 11.000 Einwohnern liegt direkt am Ostufer des malerischen Ammersees und begeistert auf Anhieb durch ihren liebenswerten Charakter und ihr besonderes Flair. Der lebendige Kern der Gemeinde ist gesäumt von kleinen Boutiquen und größeren Geschäften, gemütlichen Cafes und zahlreichen Restaurants.

Auf der herrliche Seepromenade, welche mit 10km-Länge als die längste Deutschlands gilt, können Sie das ganze Jahr über entspannt spazieren, joggen oder radeln und bei einer Kugel Eis beinahe italienische Atmosphäre erleben. An der Promenade, im Herrschinger Kurpark, steht auch das im Jahre 1888/1889 erbaute Kurparkschlösschen. Neben Hochzeiten, Konzerten und Ausstellungen finden hier regelmäßig Floh-, Kunst und Kulturmärkte statt, welche oftmals bis in die Nacht Jung und Alt an die Uferpromenade locken.

Nur wenige Kilometer sind es von hier bis in das weit über die bayerischen Grenzen hinaus bekannte Kloster Andechs. Wer fit ist, geht die Strecke durch das romantische Kiental zu Fuß und belohnt sich anschließend im Biergarten oder dem urigen Bräustüberl mit einer gekühlten Maß.

Lebendige Nachbarschaft,
kurze Wege

Das besondere an Ihrem neuen Zuhause ist die geschützte und ruhige Lage. Und doch bietet das direkte Umfeld eine lebendige Vielfalt, die schon fast ein wenig Urbanität vermittelt.

Denn die Wege sind so kurz wie im Stadtleben – der Supermarkt für die täglichen Einkäufe, Apotheke, Bäcker oder Metzger, alles befindet sich mit rund 300 m Entfernung quasi vor Ihrer Haustüre. Hinzu kommen kleine Läden und Boutiquen, die von Kleidung über Dekoartikel bis hin zu Schmuck oder Büchern alles anbieten. Auch die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Ärzten und sogar einer namhaften Privatklinik besser als in mancher deutschen Großstadt.

Selbst die kleinsten Hausbewohner können ihre Wege allein meistern. Sei es zum Kinderhort oder zur nur wenige hundert Meter entfernten Christian-Morgenstern-Volksschule. Das Auto können Sie hier also getrost auch einfach einmal stehen lassen.

Das Freizeitangebot in Herrsching ist nahezu unerschöpflich. Neben Surfen, Kiten, Segeln oder Schwimmen im Sommer, bietet Herrsching mit zahlreichen Sportvereinen für jeden das richtige. Die Volleyballer des TSV Herrsching spielen in der ersten Bundesliga und begeistern an den Wochenenden ein mitfieberndes Publikum. Und wer es gerne ein wenig ruhiger angehen lassen will, macht vielleicht lieber einen erholsamen Spaziergang an der Seepromenade oder verbringt den Nachmittag in einem der vielen Cafes.

Qualität bis ins Detail

Wir setzen seit nun 50 Jahren nicht auf Quantität sondern auf Qualität. Denn unsere Wohnungen sollen Ihnen nicht nur beim Einzug Freude und Zufriedenheit bereiten, sondern für viele Jahrzehnte.

Wie bei jedem BGV-Bauvorhaben ist die Bauqualität auch beim PIUSHOF erstklassig, dank der sorgsamen Auswahl der Materialien, der perfekten handwerklichen Ausführung und der durchweg hochwertigen Ausstattung.

Highlights aus der Baubeschreibung:
  • Moderne großformatige Feinsteinzeugfliesen in verschiedenen Farben und Oberflächen
  • Formschöne Sanitärausstattung von R + F und LAUFEN
  • Bodengleiche Duschen von KALDEWEI
  • Edle Armaturen von HANSA und HANSGROHE
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Parkettböden von BAUWERK Eiche natur, Einzelstab 1.250 × 100 mm im Schiffsverband verlegt
  • Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, auch im Untergeschoß
  • Elektro-Schalterprogramm von BERKER
  • Elektrische Rollläden (bei Fenster und Fenstertüren mit Rollladen)
  • Solarbetriebenen Rollläden (bei Dachflächenfenster der Schlafräume)
  • Edle Balkongeländer mit getönten Glasfüllungen und Edelstahl-Handlauf
  • Videosprechanlage mit Farbdisplay

Grundrisse & Preise auf einen Blick

2-Zimmer-Wohnungen

WHG Etage Wohnfläche Gartenanteil Kaufpreis PDF
Whg. 6 OG 51,29 m² Balkon verkauft
Whg. 11 DG1+DG2 57,03 m² Balkon verkauft
Whg. 15 DG1 68,71m² Dachterasse verkauft

3-Zimmer-Wohnungen

WHG Etage Wohnfläche Gartenanteil Kaufpreis PDF
Whg. 2 EG 82,85 m² Terrasse verkauft
Whg. 4 UG+EG+OG 105,56 m² Terrasse verkauft
Whg. 7 OG 73,69 m² Balkon verkauft
Whg. 8 UG+EG+OG 105,26 m² Terrasse+Balkon verkauft
Whg. 9 OG 80,53 m² Balkon verkauft
Whg. 10 DG1+DG2 99,90 m² 2xBalkon verkauft
Whg. 13 DG1 81,42 m² Dachterrasse verkauft

4-Zimmer-Wohnungen

WHG Etage Wohnfläche Gartenanteil Kaufpreis PDF
Whg. 1 UG+EG 119,24 m² Terrasse verkauft
Whg. 3 UG+EG+OG 120,11 m² Terrasse verkauft
Whg. 5 UG+EG+OG 114,13 m² Terrasse verkauft
Whg. 12 DG1 113,21 m² Dachterrasse verkauft
Whg. 14 DG1+DG2 147,50 m² Dachterrasse+Balkon verkauft
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